Льготная ипотека , незаконное получение ипотеки?

Буланкина Светлана Николаевна

Программа распространяется на вторичный рынок и действует до 30 апреля этого года.

Довган Юрий Богданович

Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита зависит от ваших финансовых возможностей и возраста, но обычно кредит нужно погасить до того, как вам исполнится 70 лет. Вы можете купить квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки права требования по ДДУ. Также можно заключить договор купли-продажи для покупки вторичного жилья или договор подряда на строительство частного дома. Важно помнить, что льготную ипотеку можно взять только один раз. Теперь о том, кто может воспользоваться этой программой. Любой гражданин России может взять льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или на строительство частного дома в новых регионах. Главное, чтобы недвижимость находилась в одном из указанных регионов. Для покупки вторичного жилья условия немного жестче. Льготную ипотеку под 2% могут получить участники специальной военной операции, а также члены семей погибших в ходе этой операции. Также право на льготный кредит есть у учителей, врачей, соцработников, работников культуры и спорта, а также сотрудников различных государственных служб, таких как Следственный комитет, МВД, МЧС и другие. Главное условие — эти люди должны работать в организациях, расположенных в новых регионах. Кроме новых регионов, программа также действует в Белгородской области. Жители этой области, чье жилье признано непригодным для проживания из-за обстрелов, могут воспользоваться льготной ипотекой для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Чтобы получить льготную ипотеку, вам нужно подготовить паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе (если есть), а также справку о доходах. Кроме того, потребуется подтверждение, что вы попадаете в категорию лиц, имеющих право на льготный кредит. Все эти документы нужно предоставить в банк, участвующий в программе, и ждать его одобрения. Льготную ипотеку под 2% в новых регионах выдают Сбербанк, Промсвязьбанк и Банк «РостФинанс». В будущем список банков может быть расширен. Программа действует до конца 2030 года для первичного жилья и до конца апреля 2025 года для вторичного жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обратитесь в Сбербанк

Бронштейн Александр Михайлович

Вы после развода не одна семья и у вас равные права

Ватолин Александр Иванович

Оформляйте, если на это даст согласие банк.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, берите семейную ипотеку.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно. Оформляйте.

Красильникова Армине Владимировна

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть возможность выполнять обязательства по договору ипотеки, можете оформить

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет не может повлиять поскольку жилье будет приобретено в единоличную вашу собственность вне брака

Егоров Алексей Александрович

Программой не предусмотрено выделение долей детям. Это правило действует только в том случае, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса использовался материнский капитал.

Довган Юрий Богданович

Вы можете оформить семейную ипотеку, так как у Вас есть ребёнок, который соответствует условиям программы. Наличие алиментов не является препятствием для получения ипотеки. В будущем ребёнок или его мама могут претендовать на часть жилья, если будет доказано, что ипотека оформлялась в их интересах или если они будут проживать в этом жилье. Однако, если ипотека оформлена только на Вас, то их права на жильё будут ограничены.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ, нормативная база - ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. === Переводим на русский язык. Если нет этого в договре - значит и нет. Не идёт банк навстречу - значит и не идёт, нельзя его к этому принудить или заставить. === Выход лишь один: найти покупателя, который войдёт в сделку и примет на себя Ваш договор (с согласия банка, конечно же).

Ким Галина

Продать ипотечную квартиру вы имеете право, банк вам выдает неверную информацию. Отсутствие условий о продаже квартиры в договоре никак не влияет на ваше право ее продать, в целом. Продажей ипотечной квартиры банк сам заниматься не будет. Выставляйте на продажу, найдется покупатель, оформите сделку с банком. Понадобится детальная консультация, помощь в сопровождении сделки, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Отказаться нельзя. Попробуйте расторгнуть договор купли продажи в суде. Пригласите хорошего юриста. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы вправе продать ипотечную квартиру. Обычно, такие сделки не самые простые и поэтому подобны квартиры торгуются с дисконтом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Права наследника 1 очереди, равноткак и родители, дети наследодателя - наследникам переходят долговые обязательства, имущество в долях распределяется между наследниками, выделяется супружеская доля в совместно нажитом имуществе

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Ким Галина

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом Вашем случае, квартира является общим имуществом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете составить брачный договор, где Вы выплачиваете деньги, а она отказывается от прав на квартиру, если жена будет согласна, в чем я сомневаюсь.

Ким Галина

Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключайте брачный договор.

Ким Галина

в общем порядке суд презюмирует равенство раздела. при наличие доказательств об использовании ваших личных средств, суд вправе отступить от равенства раздела имущества. Поэтому либо вы собираете все необходимые документы, свидетельствующие о вложении денежных средств ваших личных в покупку новой недвижимости, правильно оформляете договоры при покупке дома либо заключаете брачный договор.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если заключите брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.

Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.

Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь

Собанин Виктор Викторович

Если квартира приобретена на средства материнского семейного капитала, куплена во время брака, муж обязан выделить доли всем членам семьи. Если он этого не делает добровольно, то в этом случае жене придется подавать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этой квартиры с учетом статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. После этого жена на основании этого решения суда станет долевым собственником этой ипотечной квартиры, сможет спокойно зарегистрироваться в ней сама и зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

Ватолин Александр Иванович

Если вы и ваш ребёнок являетесь совладельцем квартиры в ипотеку, то у вас есть право на нее наравне с вашим супругом проживать в квартире. Однако, чтобы быть прописанным в квартире, необходимо пройти процедуру регистрации в судебном порядке. Нужна будет помощь в составлении иска, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Странный у Вас муж. Вы обязательства о выделе доли по маткапиталу у нотариуса подписывали? Естественно, без него маткапитал вам бы не перечислили. Вы в браке приобрели жилье. Доли до погашения ипотеки выделить не сможете. Единственный способ - обращение в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вложении мат капитала дети имеют право на долю в данной квартире. Отказ в регистрации ребёнка не основан на праве. При добровольном отказе в регистрации вы вправе подать иск с соответствующими требованиями в суд.

Вы тоже имеете право на долю в ипотечной квартире, в общем порядке 1/2 доли, но пр ипотеке есть ряд нюансов, требующих внимания при определении долей в праве совместной собственности.

Федюнев Александр Владимирович

Вы приобрели квартиру в браке и она является общим имуществом супругов. Вы обладаете правами собственника совместно нажитого имущества и можете вписать в квартиру себя и общих несовершеннолетних детей

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все торое имеете право на эту квартиру, в том числе и ребенок.

Если нужны дополнительные судебные расходы, можете в судебном порядке.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы должны осуществлять платежи по ипотеке по графику как это указано в договоре с банком.

Андреев Станислав Анатольевич

Оформить вычет можно начиная с даты государственной регистрации права собственности обоих созаемщиков и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки дома Для получения вычета каждый из созаемщиков должен иметь официальный доход, с которого уплачивается подоходный налог. Также оба созаемщика должны быть резидентами РФ (проживать на территории страны не менее 183 дней в году).

1. Распределите сумму ежемесячного платежа между созаемщиками. Это можно сделать в любой пропорции, например, пополам или в зависимости от доли каждого в собственности на дом.

2. Каждый из созаемщиков платит свою часть ежемесячного платежа и сохраняет все необходимые документы, подтверждающие оплату.

3. Каждый созаемщик может обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на получение имущественного вычета. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие ипотечные платежи, право собственности на дом, а также справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.

Пилипенко Игорь Александрович

Платежи по ипотечному кредиту должен оформлять на своё имя собственник дома. Это для последующего получения права на имущественный налоговый вычет. В данной ситуации это мужчина. Женщина права на вычет уже не получит. Дом надо было оформить в совместную собственность. Созаёмщик является должником по договору, но не всегда собственником ипотечной недвижимости. Как правильно платить собственникам дома, вот правильная постановка вопроса в отношении получения налогового вычета. Соразмерно взносам в счёт исполнения кредитных обязательств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить налоговый вычет каждому, приобретаемое жилье должно быть в долевой собственности покупателей, тогда соразмерно доле.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно оформить дом по 1/2 доли каждому. Или определить доли иначе, с учетом вложения средств. Тогда возврат НДФЛ будет пропорционально оплаченной сумме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё договоры оформляются в общую долевую собственность.

Налоговый вычет оформляется каждым из дольщиков по результату вложенных каждым средств в качестве первоначального взноса и ипотеки

Чеботарев Василий Сергеевич

После заключения брака с согласия банка заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Руденок Виктория Николаевна

Вы же можете и без росписи в случае развода поделить квартиру и путь вы будете одна собственником! Все возможно, при желании

Надыкта Лилия Олеговна

А что мешает сейчас в срочном порядке оформить регистрацию брака и сообщить государству о том что вы спите вместе каждый день?.))) Я думаю что проблемы то и нет, вы её на ровном месте создали. Не уверены в своём парне? А уже берете ипотеку, сперва регистрировать свои отношения не пробовали? Тогда и делить будет нечего, квартира буде приобретена в законом браке и тут уже не важно кто заёмщик все имущество пополам.

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос вполне решаемый после регистрации брака. Только не торопитесь оформлять равнодолевую собственность. Звоните, проконсультирую, но платно.

Баринова Оксана Викторовна

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.

Гуляева Нелли Врежовна

Смотря, что будет указано в договоре, не думаю, что они от миллиона откажутся, все равно где то проявится.Если в договоре это условие оговорено, то тогда можно согласиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ц ена дожна быть указанс в дтговоре, без всяких скидок, вот ее и надо будет платить, нет денег, на первоначальный взнос, так и писать без первоначального взноса, что бы мозги не запудрили всякими скидками.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор и застройщик своего не упустят. Вы должны понимать, что договор займа беспроцентным не бывает. А значит, вы можете попасть в кабалу. Попросите проект договоров купли-продажи и займа. И с ними обратитесь к юристу до подписания и оценки предстоящено риска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Ким Галина

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.